Cosa fare se sei preoccupato per i lavori della porta accanto

In tutta Filadelfia, più di 200.000 case a schiera e gemelle hanno quasi un secolo. Queste vecchie case sono state progettate per stare insieme, il che le rende suscettibili di danni quando la demolizione fa cadere parte di un blocco di case a schiera intatto, gli scavi mina le vecchie fondamenta di macerie o si verificano nuove costruzioni al confine della proprietà.

Come riportato recentemente in dettaglio da un rapporto dell'Inquirer, nei 10 anni trascorsi dal crollo di un edificio dell'Esercito della Salvezza che ha ucciso sette persone, Filadelfia continua ad avere problemi con i lavori svolti su case annesse che indeboliscono le strutture adiacenti, a volte causando anche problemi strutturali a quelle proprietà adiacenti. . (Vedi inquirer.com/collapse.)

Se vedi un cartello di vendita sulla casa accanto o ricevi un primo avviso dal costruttore, dovrai prestare attenzione. Ecco i passaggi che puoi eseguire per proteggerti.

» LEGGI DI PIÙ: "La casa ci cadrà addosso": cosa succede quando le vecchie case a schiera di Filadelfia incontrano nuove costruzioni

Non aspettare che inizi la costruzione per conoscere lo sviluppo pianificato, consiglia Kevin B. Watson, un avvocato dello studio Clark Hill.

Partecipa a tutte le riunioni di zonizzazione della comunità in cui vengono discussi i piani e richiedi informazioni, compresi tutti i piani, al team di sviluppo, inclusi lo sviluppatore, l'architetto, l'ingegnere strutturale e l'appaltatore. Lo sviluppatore, secondo una legge recente, deve fornire un preavviso prima di richiedere i permessi e poi un preavviso finale di 10 giorni prima di iniziare i lavori che potrebbero avere un impatto sulle proprietà adiacenti, ma ti consigliamo di cercare informazioni in modo proattivo il prima possibile.

Contatta il Dipartimento di licenze e ispezioni (L&I) di Filadelfia chiamando il 311, prova a scoprire quale ispettore sta supervisionando il lavoro e fai sapere a quell'ispettore del tuo interesse per il progetto. (Se non riesci a ottenere il numero di telefono, prova a inviare un'e-mail utilizzando il formato [email protected].)

Cerca la proprietà su Atlas.phila.gov, LI.phila.gov e eCLIPSE.phila.gov per trovare piani di zonizzazione e permessi. Puoi anche contattare il consigliere comunale che rappresenta il tuo distretto.

Non appena possibile, presentare una richiesta di diritto alla conoscenza al responsabile dei registri aperti di L&I, Tia Platts ([email protected]), per tutte le richieste di autorizzazione; piani di costruzione, demolizione o scavo; e qualsiasi altro documento presentato per i lavori sulla proprietà. Presentalo utilizzando il modulo standard disponibile su OpenRecords.pa.gov e assicurati che la tua richiesta sia chiara e specifica.

Prima che inizino i lavori che possono avere un impatto sulla tua proprietà, uno sviluppatore deve fornirti un sondaggio precostruzione delle condizioni attuali della proprietà e un piano per monitorare e proteggere la tua proprietà. Dovresti richiedere una copia di tale sondaggio, esaminarlo attentamente e integrarlo con le tue foto che documentano lo stato della tua proprietà.

Valuta la possibilità di assumere il tuo ingegnere strutturale o architetto per assicurarti che la valutazione dello sviluppatore sia accurata e approfondita. L'ingegnere può identificare le vulnerabilità nella tua casa che potrebbero essere semplici da affrontare in modo proattivo, come assicurarsi che la facciata sia fissata saldamente alla casa prima che si verifichino lavori distruttivi nella porta accanto. Oppure la persona può rivedere i piani dello sviluppatore e proporre modifiche o protezioni aggiuntive.

Al momento, nessun servizio di assistenza legale è dedicato ad aiutare i proprietari di case. (I servizi legali della comunità di Filadelfia hanno proposto un'iniziativa del genere, ma la città non l'ha ancora finanziata.) Se hai dubbi significativi, considera di assumere un avvocato esperto in questioni di costruzione per difenderti a tuo nome prima che si verifichino danni.

Nella maggior parte dei casi, i lavori di costruzione fino al confine della tua proprietà richiederanno l'accesso alla tua proprietà, sia per sostenere le fondamenta che per sigillare il collegamento tra i tetti. Per i proprietari di case, un accordo di accesso scritto può essere un punto di leva essenziale nella negoziazione dei termini con un appaltatore.

Venise Castaneda-Whitaker - che gestisce un gruppo Facebook, River Wards L+I Coalition, dove i vicini si aiutano a vicenda per affrontare i problemi di costruzione - consiglia di pubblicare immediatamente un cartello "Divieto di ingresso", perché la legge della Pennsylvania prevede sanzioni rafforzate per violazione di domicilio provocatoria dove l'avviso è pubblicato. Se comunque nella tua proprietà c'è un appaltatore, chiama il 911.