ANALISI (UFFICIALE) I promotori alberghieri statunitensi restano senza soldi mentre i prestiti per la costruzione si esauriscono

5 giugno (Reuters) - (Questa notizia del 5 giugno è stata corretta dopo una revisione ufficiale per modificare il numero totale di progetti alberghieri avviati o in fase di precostruzione nel 2023 a 324, da 98, nel paragrafo 5)

Standard di prestito più severi da parte delle banche regionali stanno rendendo più difficile per gli sviluppatori alberghieri statunitensi ottenere finanziamenti, rallentando la costruzione di nuovi hotel in un momento in cui la voglia di viaggiare degli americani è matura.

Promotori alberghieri, società di private equity e appaltatori generali hanno riferito a Reuters che lo stress finanziario sulle banche regionali – i maggiori finanziatori di hotel e altri mercati immobiliari commerciali – ha costretto i promotori a rinviare progetti o a trovare altri modi creativi per raccogliere capitali.

La difficile situazione del settore alberghiero evidenzia l'impatto sulla più ampia economia americana della crisi bancaria regionale, che ha portato al fallimento di tre istituti di credito statunitensi di medie dimensioni e ha provocato una fuga di depositi verso le banche più grandi.

Dopo il crollo della Silicon Valley Bank a marzo, lo sviluppatore californiano Shopoff Realty Investments ha sospeso la costruzione di Dream Las Vegas, un hotel e casinò resort di 21 piani, e ha affermato che l'azienda stava cercando di ottenere maggiori finanziamenti.

Secondo dati precedentemente non pubblicati condivisi con Reuters da Build Central Inc., un'agenzia di ricerca e analisi basata sugli abbonamenti, 59 dei 98 progetti alberghieri totali negli Stati Uniti che sono stati sospesi quest'anno sono stati sospesi da marzo, quando è iniziata la crisi bancaria. azienda utilizzata da alcuni grandi marchi alberghieri per valutare le opportunità di mercato in base alla località. Quest'anno sono stati avviati o sono in fase di pre-costruzione un totale di 324 progetti.

"Le banche regionali che erano attive per noi 9-12 mesi fa non si presentano oggi a finanziarci gli hotel", ha affermato Joseph Delli Santi, Chief Investment Officer di MCR Hotels, il terzo più grande proprietario-operatore statunitense di marchi alberghieri tra cui Hilton.

Nell’ultimo anno, l’accesso ai prestiti e l’aumento dei costi di costruzione hanno ritardato i progetti in Florida, Texas e California, ha affermato James Hansen, vicepresidente esecutivo per lo sviluppo aziendale dell’imprenditore e operatore alberghiero Hotel Equities, aggiungendo che lo sconvolgimento delle banche regionali ha prolungato l’attesa tempi per l’approvazione del mutuo edilizio.

Anche gli amministratori delegati delle principali società alberghiere, Hilton Worldwide Holdings Inc (HN) e Marriott International (MAR.O), hanno fatto allusione alla questione, avvertendo nei loro ultimi guadagni di una riduzione degli sviluppi alberghieri man mano che il credito diventa più costoso e meno disponibile. chiamate.

Gli analisti affermano che il rallentamento dello sviluppo alberghiero limiterà anche i profitti dei produttori blue-chip come Caterpillar Inc., i cui clienti immobiliari commerciali rappresentano circa il 75% delle vendite di costruzioni. I clienti stanno ridimensionando gli acquisti di attrezzature, scoraggiati dagli alti tassi di interesse per finanziare o noleggiare macchinari.

Nelle settimane successive al crollo della Silicon Valley Bank (SIVBV.UL), della Signature Bank (SBNY.PK) e della First Republic Bank (FRCB.PK), molti istituti di credito regionali hanno iniziato a considerare di ridurre la propria esposizione agli immobili commerciali inasprendo gli standard di prestito e fare meno prestiti.

Man mano che i criteri di prestito diventavano più rigorosi, gli albergatori più piccoli senza rapporti di prestito esistenti hanno iniziato a incontrare ostacoli, ha affermato Andy Ingraham, promotore alberghiero e presidente della National Association of Black Hotel Owners, Operators, and Developers.

Ingraham ha detto che lui e gli altri membri stanno lottando per ottenere finanziamenti per vari progetti.

In alcuni casi, le società di private equity sono intervenute per colmare le lacune di finanziamento per i prestiti edilizi, ma a costi più elevati, ha affermato Evens Charles, amministratore delegato di Frontier Development and Hospitality Group, uno sviluppatore di Washington DC il cui portafoglio comprende 10 hotel.

"Sento che i tassi di interesse sono del 9-10% e provengono da un ambiente del 4% due anni e mezzo fa", ha affermato.

Le banche di piccole e medie dimensioni, compresi gli istituti di credito con meno di 250 miliardi di dollari di asset, detengono circa 2,3 trilioni di dollari in prestiti immobiliari commerciali per strutture come uffici, hotel e magazzini, l’equivalente dell’80% delle loro passività totali.